Page 6 - 23-02-1404-1967 Sazandegi
P. 6
بررسی تحولات اقتصادیتوسعه سال هشتم شماره 1967 06
سهشنبه 23اردیبهشت 1404
ماجرای «املاک نجومی» در شــهرداری تهران است .در این دزدیهای بزرگ دیدگاه :یادداشت روز
پرونده ،گزارش سازمان بازرسی کل کشور نشان داد که املاک
شــهرداری با ارزش چند هزار میلیارد تومان ،با تخفیفهای چرا بخش املاک و مستغلات مستعد فساد است؟ روز جهش
کلان (تــا 50درصد) و شــرایط غیرقانونی به مدیران ارشــد
شهری ،اعضای شورای شــهر و برخی مقامات دیگر واگذار املاک عمومی به نزدیکان مقامات محلی افشا شده است. سعید خو شبین بیشترین افزایش ارزش سهام چگونه رقم خورد؟
شده است .پرونده دیگر مربوط به واگذاری غیرقانونی املاک سوال این است که دلیل این همه فساد چیست؟
سازمان تامی ناجتماعی است که در سال 1401افشا شد .طبق گروه اقتصاد مهتاب شهریاری
اظهارات مدیرعامل این سازمان ،پنج ملک مرغوب در تهران، فساد در بخش املاک و مســتغلات ایران از طریق عوامل
معادل 50درصد کل املاک تامی ناجتماعی ،با مبایعهنام های متعددی شکل میگیرد .افزایش چشمگیر قیمت املا ک ،انگیزه در آذربایجانشــرقی بــرای ۴۶نفر ازجملــه رئیس ثبت گروه اقتصاد
غیرشــفاف و با دریافت تنها 5درصد مبلغ به افراد غیر واگذار مالی برای سوءاســتفاده را بالا برده و افراد را به سمت جرائمی املاک ،تعدادی از کارکنان ثبت اسناد و املاک و شهرداری
شــده بود .پرونده معروف منطقه ازگل تهران نیز از موارد اخیر مانند رشوه ،جعل اسناد و فروش ما ل غیر سوق م یدهد .ضعف و دفاتر اسناد تبریز به اتهام رشا و ارتشا ،کلاهبرداری و فروش شــاخص کل بــورس تهران دیــروز با رشــدی2.58
است که در سال 1403خبرساز شد .همچنین پرونده ایرانمال نظارت بر نهادهایی مثل ثبت اسناد ،شهرداریها و دفاتر اسناد مال غیر ،جعل و اســتفاده از ســند مجعــول پرونده قضایی درصــدی به کانال 3میلیون و 170هزارواحدی بازگشــت
بــه دلیل خرید زمین بــا مزایده صوری ،دریافــت پروانههای رســمی ،فضایی برای تخلفات فراهم کرده اســت .فرآیندهای تشکیل شده است .پرونده فساد تبریز ،طبق اظهارات رئیس و بیشــترین افزایــش روزانه خــود را در 202روز معاملاتی
ســاخت غیرقانونی و دیگر مــوارد در بانک آینــده ،یکی از پیچیده و بوروکراتیک نق لوانتقــال املاک ،افراد را به پرداخت کل دادگستری آذربایجانشرقی ،موسی خلی لاللهی ،به جعل اخیر ثبت کرد .این رشــد قاب ل توجه ،کــه از 16تیر 1403
بزرگترین تخلفات مرتبط با زمین و مســتغلات محســوب رشــوه برای تســریع کارها ترغیب م یکند .نبود سیســتمهای اســناد ،تملک غیرقانونی املاک متروک و مجهو لالمالک، با رشــد 4.2درصدی بیســابقه بود ،در شــرایطی رخ داد
میشود.اینپروندههانشا ندهندهضعفنظارت،نبودشفافیت دیجیتالیکپارچهوشفاف،رصدتراکن شهاوشناساییتخلفات دریافت رشــوه و کلاهبــرداری مرتبط با اداره ثبت اســناد، کــه محدودیت دامنه نوســان 3درصدی وجود داشــت و
و تبانــی در نهادهای مرتبط با املاک هســتند که به فســاد را دشــوار کرده اســت .تبانی بین کارکنان دولتی ،واسطهها و شهرداری و دفاتر اسناد رسمی تبریز مربوط است .متهمان با شاخ صسازان بورسی پتانسیل رشد تا 7درصد را نداشتند.
دلالان ،شبکههای فســاد را تقویت میکند .همچنین ،آ گاهی شــاخص ه موزن نیز با افزایش بیــش از 2درصدی به964
سیستمی دامن زده است. پایین شهروندان از حقوق ملکی و اعتماد بی شازحد به نهادهای شناسایی اراضی متروک یا مجهو لالمالک، هزار واحد رســید ،اتفاقی که از آخرین روز فروردین 1404
افزایش فسادهای مرتبط با املاک و مستغلات در سالهای رســمی ،فرصت کلاهبرداری را افزایش م یدهد .فشــارهای از طریــق معاملات صوری ســند مالکیت تکرار نشــده بود .نکته برجسته بازار ،ورود 5.5همت پول
گذشــته به عوامــل متعددی برمیگردد .رشــد ســریع قیمت اقتصادی ناشــی از تورم و تحریمها نیز برخی را به فعالیتهای اخذ میکردند .تحقیقات منجر به بازداشت حقیقی بود که نشــا ندهنده بازگشت اعتماد سرمایهگذاران
املاک و ســودآوری بالای این حــوزه ،انگیزههای مالی برای غیرقانونی برای کســب ســود سریع ســوق داده است .ضعف یــک زن فعال در حوزه شــهرداری به اتهام است .با این حال ،شاخصهای بورسی همچنان با احتیاط
سوءاســتفاده را تقویت کرده اســت .ضعف مجازاتهای بازدارنده و فرهنگ پاسخگو یی ناکافی ،این چرخه کلاهبــرداری ،ســه کارمند شــهرداری به عمــل میکنند؛ تپیکس در تلاش بــرای حفظ کانال 3.1
نظــارت و ناکارآمدی سیســتمهای اداری، اتهــام دریافــت رشــوه و 6نفــر دیگر از فمیعًلایًلوقنووایحبهدنیظنرــماکیارمسمـاـندد.اممتاغیحرمهایاــی اقتت3صامیدلییونینزواازحبادزایر
ب هویژه در ثبت اســناد و شهرداریها ،فضا را را تداوم میبخشد. کارکنان شــهرداری و اداره میراث فرهنگی حمایت میکنند؛ کاهش هیجان در قیمت دلار ،کم شــدن
برای جعل اسناد ،رشوه و کلاهبرداری فراهم بزرگتریــن پروندههــای فســاد املاک و مســتغلات در به اتهامات مشــابه شــد .همچنین ،یکی فاصله نــرخ دلار توافقی و بازار آزاد و ثبات نســبی اقتصاد
کرده است .پیچیدگی قوانین و نبود شفافیت ایران شــامل موارد متعددی است که طی ســالهای گذشته از متهمــان در انتصابات ،پستفروشــی و کلان ،فضا را برای رشــد بورس مهیا کرده اســت .انتشار
در فرآیندهای نق لوانتقال املاک نیز فرصت جنجالبرانگیز شدهاند .یکی از برجســتهترین این پروندهها، تصرف در عوارض پرداختی دخالت داشــته صور تهای مالی ســالانه در کدال ،تعدیل ســود 12ماهه
تخلــف را افزایش داده اســت .علاوه بر این است .رسیدگی به این پرونده با جدیت ادامه شــرکتها را به دنبال دارد و اصلاح قیمتی ســهام ،نسبت
عدم دیجیتالیسازی کامل فرآیندهای ثبت و دارد .فســاد در بخش املاک و مستغلات P/Eبازار را کاهش داده و فرصت خرید جذابی ایجاد کرده
نبود پایگاه داده یکپارچه ،شناســایی تخلفات در شــهرهای مختلــف ایــران ،ب هویژه در است .با این حال ،ریسکهای سیاسی همچنان سای های بر
را دشوار کرده اســت .در برخی موارد ،تبانی کلانشهرها ،به شکلهای گوناگونی رخ داده بازار دارند .در سناریوی خوشبینانه ،اگر مذاکرات سیاسی
بین کارکنان دولتی ،دفاتر اســناد رســمی و و اغلــب به دلیل ضعف نظارت ،تبانی مقامات و ســودآوری به نتایج مثبت منجر شود و تنشها کاهش یابد ،شاخص کل
دلالان نیز به گســترش این فســاد دامن زده بالای این حوزه گسترش یافته است .به طور مثال ،در لواسان میتواند مقاومت 3.4میلیونواحدی را هدف قرار دهد و
است .در نهایت ،ضعف فرهنگ پاسخگویی تهران ،موارد متعددی از فساد گزارش شده است .در کرج نیز حتی کانالشکنیهای بیشتری را تجربه کند .اما در صورت
و مجازات ناکافی برای متخلفان ،بازدارندگی گزارشهایی از باجگیری ماموران شهرداری از دستفروشان و تداوم ابهامات سیاســی یا نبود محرکهای اقتصادی قوی،
لازم را ایجاد نکرده است .این حجم از فساد و رشوه در شهرهای تخلفات در واگذاری زمینهای شهری وجود دارد .در مشهد، افت بازار تا زیر 3میلیون واحد محتمل اســت .بازار بدون
ایــران ،آدم را یاد فیلم «رکود بزرگ» به کارگردانی آدام مککی، پروندههای فســاد مرتبط با واگــذاری غیرقانونی زمینهای موتور محرک ،در خطر رکــود عمیقتر قرار دارد .تحلیلها
م یاندازد که با ساختن فیلمی درباره بحران مالی 2008تاریخساز شهرداری و جعل اســناد ملکی زیاد گزارش شده است .در نشــان م یدهد کــه ورود پول حقیقــی و کاهش هیجانات
شد« .رکود بزرگ» به جرأت یکی از بهترین فیل مهایی است که شــیراز ،تخلفات در حــوزه تغییر کاربــری زمی نها و فروش ارزی ،نشانههای مثبتی برای کوتاهمدت هستند اما پایداری
در ژانر فیلمهای فساد در حوزه املاک ساخته شده است .فیلم غیرقانونی اراضی دولتی به افراد خاص مطرح شده است .در این روند به عوامل سیاسی و سیاستگذاریهای اقتصادی
استدلال میکند که چگونه طمع ،جهل ،تبانی و فساد با چاشنی اصفهان ،پروندههایی از تبانی در مزایدههای ملکی و واگذاری بستگی دارد .پیشنهاد میشود سرمایهگذاران با رصد دقیق
حماقت باعث بروز فاجعه در بازارهای مختلف جهانی ازجمله اخبار مذاکرات و تمرکز بر سهام شرکتهای بنیادی با P/E
پایین از فرصتهای موجود بهره ببرند اما با مدیریت ر یسک
بازار مسکن میشود.
آنچه در تبریز هم اتفاق افتاده ،نشــان از ریش هدار بودن فساد ازتصمیمگیر یهایهیجانیاجتنابکنند.
در نهادهای بخش عمومی و دولتی است.
